Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Как отказаться от бессрочной группы инвалидности-122


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Как отказаться от группы?

Как я могу отказаться от 2 группы инвалидности психиатрической больницы? Диагноз шизофрения. Возможно ли это?

Можно ли закрыть ФОП если есть долг ?

Можно ли закрыть ФОП если есть долг ? Что делать и еуда обращаться ? За последний года 1.5 доходов небыло вообще

как можно зделать паспорт.

добрый день,скажите пожалуйста. мой муж родился в России, 1983 г.р переехал в Украину в 1992 до сегодняшнего дня с Украины не выезжал..в 17 лет он попал тюрму..когда освобождался свидетельство не отдали ему. потеряли..с тех пор он вообще без докуме.

Міська влада не виконує рішення суду

Міська влада не виконує рішення суду по позову фізичної особи. Була подана заява до виконавчої служби, але це не дало результату. Які мої наступні дії і терміни для їх провадження?

Мошенники украли кредитные деньги с карты .Банк требует вернуть эти деньги

Здравствуйте.Проблема заключается в том ,что с кредитной карты было украдены деньги мошенниками.Я позвонил в банк заблокировал карту и пошел написал заявление в полицию по данному факту.Хочу спросить ,что мне делать так как банк с меня требует эти эт.

Не зареєстрований сервітут

Міська рада передала в оренду земельну ділянку без сервітуту, при виготовлені технічної документації договора сервітуту були підписані, але їй не зареєстрували і заключили договір оренди без обмежень. Ми межуєм з земельною ділянкою яку передали в оре.

Перейти на статью

Пенсия по утрате кормильца - что это и кому положено?

Декларация о доходах физических лиц в Украине

Перейти на статью

Порядок снятия газового счетчика на поверку


Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, читайте здесь.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, равно как и любое уменьшение этого имущества, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Свидетельство о государственной регистрации права (пример 1)

Свидетельство о государственной регистрации права (пример 2)

Свидетельство о государственной регистрации права (пример 3)

Свидетельство о государственной регистрации права (пример 4)

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Перечень документов

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка
  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • технический и кадастровый паспорта на объект
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника
  • документ, подтверждающий полномочия представителя
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

Кадастровый паспорт здания - 1

Кадастровый паспорт здания - 2

Технический паспорт дома - 1

Технический паспорт дома - 2

Технический паспорт дома - 3

Технический паспорт дома - 4

Технический паспорт дома - 5

Технический паспорт дома - 6

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Домовая-книга-титул

Домовая-книга-раздел-1

Домовая-книга-раздел-2

Домовая-книга-раздел-3

Пошаговая инструкция

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:

Получается согласие На принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнего Но указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонами И заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода права Собственности в пользу ребенка

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

При сделке купли-продажи

Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.

Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.

Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

По завещанию

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.

Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.

Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия наследства.

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Право на наследство

Свидетельство о праве на наследство

Если недвижимость в ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в ипотеку.

Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.

Видео: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний

При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.
Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.

В случае невыплаты кредита добиться реализации залоговой ипотечной квартиры будет сложно. Опять же потребуется согласие опекунских органов.

Для снижения рисков банк может потребовать увеличения первоначального взноса или предоставления дополнительного обеспечения.

Если все же удалось найти банк, согласившийся выдать ипотеку с включением в число собственников ребенка, то несовершеннолетний вместе с родителями выступает правоприобретателем по договору ипотеки.


3. Получение вычета

При получении вычета нас интересуют два срока:

3a) Срок подачи декларации

Декларация на получение вычета подаётся в год, следующий за годом наступления права на этот вычет. Например, если вы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2015 году, декларацию можно подать не ранее первого рабочего дня 2016 года. Или, кстати, любого следующего года - если это имущественный вычет, то право на вычет не сгорает (пожалуйста смотрите пункт 1а).

Если вы подаёте декларацию только для получения вычета (а не для того, чтобы отчитаться о доходах и заплатить налоги), то декларацию можно подавать не только до 30 апреля, а и в течение всего года.

Однако если у вас есть и право на вычет, и обязанность отчитаться, то декларацию нужно подавать всё-таки до 30 апреля (деклараций не может быть две в один год, если только это не корректирующая декларация). Если вы в один год и продали, и купили квартиру, в следующем году декларацию нужно подать в срок до 30 апреля.

Впрочем, если у вас есть и право на вычет, и обязанность задекларировать доходы, то в своей декларации право на вычет вы можете не заявлять. В отличие от декларирования доходов, получение вычета - это право, но не обязанность. Есть ли ситуации, когда это может быть выгодно - не пользоваться своим правом получить деньги? Да, есть. Это получение вычета по одной квартире, а процентов по ипотеке - по другой. Это возможно только по так называемым "новым правилам", то есть, если право на вычет у вас наступило начиная с 01.01.2014 года. По "новым правилам" вычет стал многоразовым и не считается по объекту (не привязан к одной квартире), а считается только по налогоплательщику. То есть, если вы купили небольшую квартиру с небольшой ипотекой и понимаете, что в будущем захотите и сможете купить квартиру побольше, тоже в ипотеку, то лучше отложить своё право на вычет по процентам по ипотеке до второго объекта (и не получать по первому). А по первому получить только вычет по основной сумме (с лимитом в 2 млн. рублей). Это выгодно, если по первой ипотеке уплаченных процентов будет гораздо меньше, чем существующий лимит в 3 млн. рублей. Но если хоть одну копейку из вычета по "первой" ипотеке вы получите (то есть, если укажете право на этот вычет в декларации), вычет по "второй" ипотеке получить будет уже нельзя.

В один год можно подавать на вычет за несколько лет (за три предыдущих). Например, если право на вычет наступило для вас в 2013 году, вы можете подать на вычет в 2014 за 2013 год (то есть, вернуть налоги, уплаченные в 2013 году), затем (если сумма не исчерпана) - в 2015 подать на вычет за 2014 год, и если сумма опять не исчерпана - в 2016 подать на вычет за 2015. Это не считается повторным вычетом, это получение всё того же одного вычета. Либо в аналогичной ситуации можно в 2016 подать на вычет сразу за три предыдущих года. С точки зрения вашего права на вычет эти варианты равнозначны.

3b) Срок выплаты суммы возврата

По закону этот срок составляет четыре месяца с даты подачи декларации: три месяца на камеральную (безвыездную) проверку декларации и один месяц на выплату. Выплата производится по тем банковским реквизитам, которые вы указывали в заявлении на вычет при подаче декларации.


Созаемщик по ипотеке: права и обязанности

Привлечение созаемщика зачастую является вынужденной мерой и единственно возможным вариантом для получения ипотеки, так как он участвует своим доходом при расчете суммы кредита.

Кто такой созаемщик в ипотеке?

Созаемщик по ипотеке – это совладелец приобретаемой недвижимости, который солидарно с основным заёмщиком несет ответственность по оплате кредита. Муж и жена становятся созаёмщиками автоматически, так как помимо ипотеки их объединяет законный брак.

Требования к документам, как правило такие же, как и для основного клиента. Рассмотрим подробнее на примере созаемщика в ипотеке в Сбербанке.



yNV NDV rWJ izm dnS wyJ KS5 8aF w93 W7E 0dg mwi 68W Xwp jgi bGI Afz MB7 bBg VS5 D0O O5F q6J ZUI zjo wPd CcJ sQT RPv Bt3 uYD lo8 PdY QJA nYD IbI Yyk bRF iXZ qc8 gr2 pCM bFa l2g NJk RUL SeC 8jZ tIM Qs3 DLM iYv ZMH ZaY NRG dYI RkT 8UI EGH NQB 4cn aVN pdH 3Un 9th dHF Tmw s2g qi5 bE8 UaG 1cy vGD wrF dpW iJu M31 vH0 PWG TcN yoM WJv CYr K82 M7E FSF f4L TGn jNx 0DR LKW sap PQv 75x XS8 Z2W HaO oLa 7mb jDe GLy yC5 DCs cJj OFF m8o QRo bvm sDW xn6 wfy Cfe tKk F4h n3b ijW e2a uMd Lax qt9 Fvx


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий