Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Анализ стоимости земли под многоэтажное и малоэтажное строительство

Анализ стоимости земли под многоэтажное и малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство в последнее время набирает обороты. Стоит отметить, что вплоть до года практически вся малоэтажная застройка в Ижевске и окрестностях носила стихийный характер. Серьезный импульс развитию малоэтажного домостроения в регионе дают качественно новые проекты, представляющие уже организованное коттеджное строительство. Реализация большинства подобных проектов в самом Ижевске и пристоличных районах во время кризиса была приостановлена. Однако уже с начала г.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Анализ рынка земельных участков москвы 2019

Обзор содержит анализ рынка земельных участков города Москва и Московской области по состоянию на Земельные ресурсы и земельно-имущественные отношения в г. Москве [1].

Начиная с г. Основные из этих законов: Федеральные законы от Наиболее интересными нормативно-правовыми актами для привлекаемых инвесторов, являются: Закон города Москвы от Закон о землепользовании дает основные понятия и термины, знание которых необходимо при осуществлении инвестором либо иным заинтересованным лицом деятельности, непосредственно связанной со строительством реконструкцией объектов на территории города.

Закон вводит такие новые понятия как территориальная зона, то есть часть территории Москвы, в границах которой действует единый для всех земельных участков градостроительный регламент; градостроительный регламент — документ, в котором содержатся виды использования земельных участков и ограничения в их использовании.

Закон содержит основания приобретения, владения и прекращения права собственности и иных вещных прав на землю.

В количественном отношении административные округа Москвы располагают следующими земельными ресурсами Табл 1. Основной формой пользования земельными участками в Москве является аренда. Реализация прав аренды земельных участков — одна из основных предпосылок возникновения новых объектов недвижимости. Инвесторы, приобретая на конкурсах права аренды участков, получают гарантированную возможность освоения земельного участка.

Участки, находящиеся в собственности города, могут предоставляться в аренду, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах конкурсах, аукционах за исключением случаев, если земельный участок находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и или во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.

Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям — в постоянное бессрочное пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Если лицо имеет на праве собственности здание строение расположенное на земельном участке, то указанный земельный участок, в размере необходимом для его использования, предоставляется в аренду без проведения конкурса. Пользование землей является платным. Формами платы за землю являются земельный налог или арендная плата и единовременные стартовые земельные платежи, которые взимаются при продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Виды гражданско-правовых сделок с правами аренды и земельными участками:. Формирование института частной собственности в Москве — одна из главнейших задач, которая стоит перед Правительством Москвы в целом и перед Департаментом Земельных ресурсов в частности.

В отношении граждан, имеющих право приобрести земельные участки в собственность, Департамент земельных ресурсов города Москвы приступил к оформлению документов, необходимых для регистрации права частной собственности на землю. Федеральным законом от Порядок предоставления земельных участков определен постановлением Правительства Москвы от Согласно п. Москвы от Однако существенным условием такого выкупа является запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке, который, впрочем, не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено ч.

Но не все так просто. На практике возникают проблемы, связанные с тем, что арендуемые у города земельные участки в свое время предоставлялись с целью эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений согласно их функциональному назначению.

Формулировки, использованные в договорах аренды, такие как "для эксплуатации существующих производственных зданий", "для размещения объектов торговли" и т. В распоряжении о представлении приватизации земельных участков, также как и в договоре аренды, Департаментом земельных ресурсов г.

Москвы указывается цель его предоставления. Впоследствии для получения разрешения на строительство реконструкцию собственник земельного участка разрабатывает градостроительную документацию градостроительный план земельного участка и т. Согласно проекту Правил, территория города разделена на зоны различного вида производственные, жилые, смешанные и т. Например, в зоне смешанного размещения общественно-деловых объектов основным видом разрешенного использования являются участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида При таком разрешенном использовании можно построить и торговый объект, и офисное здание - главное, чтобы были соблюдены требования по плотности и этажности застройки.

К сожалению, указанные Правила до настоящего времени не утверждены, что делает невозможным ссылку на них в ходе судебных разбирательств по подобным вопросам. Разумеется, это делает невыгодным выкуп земельного участка, если в планы собственника объекта недвижимости входит дальнейшее строительство или реконструкция. А поскольку таких случаев большинство, то в этой "льготе" нет никакого смысла.

Изменить положение возможно, лишь потребовав от Департамента земельных ресурсов г. Москвы приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с действующим земельным и градостроительным законодательством. Для этого необходимо заказать градостроительный план земельного участка, в котором будет указан вид его разрешенного использования в соответствии с вышеуказанным проектом Правил землепользования и застройки г. И лишь после того, как будут приняты эти меры и внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, есть смысл выкупать земельный участок по льготной цене.

Только при таких условиях выкуп земельного участка по льготной цене будет действительно выгоден собственнику зданий, строений сооружений.

По данным Департамента земельных ресурсов г. Кадастровая стоимость участка зависит от местоположения участка и вида предполагаемого использования. После С 1 июля г. Москве, на которых расположены объекты капитального строительства, отчуждаются по следующим ставкам выкупной цены. Вместе с тем, учитывая вышеизложенное в отдельных случаях выкуп земельного участка в г. Москве накладывается запрет на строительство.

В данном случае в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка будет значительно увеличена его кадастровая стоимость, так как её значение для производственных земель всегда ниже, чем для офисных. При этом, плата за снятие запрета на строительство будет исчисляться именно исходя из новой, увеличенной кадастровой стоимости участка, предназначенного для размещения офисов.

Таким образом, в случае если собственник капитального объекта имеет намерение осуществлять на земельном участке строительную деятельность, то в отдельных случаях выкуп земельного участка за полную цену без наложения запрета на строительство , обойдется такому лицу дешевле, чем приобретения права собственности на землю по льготной цене с последующим снятием указанного запрета. Законодательством Московской области установлено, что после Что касается аренды земли, то в Москве распространен механизм выкупа права аренды.

Поскольку этот коэффициент не может быть меньше единицы, а чаще всего превышает ее, то стоимость права аренды обычно значительно превышает кадастровую стоимость участка. При наличии на участке каких-либо обременений, например, по расселению, прокладке коммуникаций, перебазированию предприятий и т.

Стоимость выкупа права аренды на землю определяется следующими факторами:. Рынок земли Московского региона по итогу года [5]. С начала года на рынке резко возросла активность региональных застройщиков на рынке земли Московского региона. Аналогичным образом Московские застройщики не гнались за маловыгодными проектами за пределами МО. Проект расширения границ столицы.

Новый проект концепция расширения границ столицы уже представлен президенту, 13 июля года Совет Федерации утвердил изменения. В результате его осуществления к территории столицы присоединится почти тысяч гектар земли, что сможет на несколько десятков лет отодвинуть проблему нехватки территорий для строительства жилья очередникам с созданием всей необходимой инфраструктуры.

Направления будущего расширения Москвы следующие — юго-запад, в границе Варшавского, Киевского шоссе и Большого кольца московской железной дороги. Предполагается продление линий метро до Сколково, Румянцево, Тропарево и Коммунарки; реконструкция и расширение шоссе Киевского, Варшавского, Калужского ; и модернизация железнодорожных путей сообщения и строительство как минимум двух вокзалов; запуск линий скоростных трамваев.

Известно, что транспортную схему новой столицы планируют сделать не радиальной, а квадрантной. Однако, учитывая то, что спрос всегда стимулирует предложение, цены, скорее всего, вырастут примерно раз в 20, а рынок земли в этом направлении резко активизируется. Стоит отметить, и тут ожидается бурный рост цен на жилье.

В первую очередь новая территория предназначается для размещения государственных органов, и только потом — под жилищное строительство. Впрочем, это вполне логично — под строительство предполагается около гектар бывших Люберецких полей фильтрации, - и этого хватит на несколько лет вперед. На новой территории будет создан миллион новых рабочих мест, и будут жить 2 миллиона людей.

Спрос на участки в Москве, помимо жилых застройщиков, прежде всего, формируют девелоперы офисной и торговой недвижимости. В основном это компании, занимающиеся точечной застройкой под определенные виды деятельности, с разработанной концепцией и планом развития пятна застройки. Центр столицы, в первую очередь, подходит под так называемый редевелопмент и строительство бизнес - центров класса А.

Срок договора аренды на земельный участок, находящийся в собственности города Москвы, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от фактического использования, требований и ограничений к использованию земельного участка, а также сроков освоения той территории, где расположен земельный участок.

В случае наличия на участке капитальных строений, в том числе объектов незавершенного строительства, аренда предоставляется на срок от 25 до 49 лет, по особо значимым для города объектам право аренды может быть предоставлено на срок до 99 лет. На практике же обычно предоставляется право аренды на период проектирования и строительства, а после окончания строительства автоматически происходит заключение долгосрочного договора аренды, который в стандартной практике составляет 49 лет.

Необходимо отметить, что во многих случаях невозможность приобрести землю в собственность является серьезным препятствием для осуществления планов компаний. В первую очередь это связано с тем, что для иностранных инвесторов отсутствие права собственности на земельный участок часто является причиной для отказа входить в проект или приобретать готовый инвестиционный объект.

Что касается оптового рынка земли, то он продолжает находиться в состоянии коррекции, активность инвесторов до сих пор не велика. При этом очевидно, что рынок оздоровился после затяжных глобальных экономических потрясений и стал активно повышать качество выставляемых на продажу земельных участков наиболее полный пакет документов, дающий возможность в минимальные сроки провести сделку, самостоятельный сбор продавцом дополнительной разрешительной документации, разрешение вопросов с обременением и пр.

На такие качественные и максимально укомплектованные объекты потенциальный спрос постоянно растет, что приводит, соответственно, к увеличению реальных сделок. С начала г. И если в году спрос только начал формироваться, то в течение года было закрыто несколько крупных сделок.

Количество участков, удобных для застройки объектами недвижимости особенно торгового назначения снижается, и покупатели снова готовы рассматривать более широкий круг предложений. При этом вполне закономерным является то, что в первую очередь с рынка уходят земельные участки, подготовленные к продаже, с подведенными коммуникациями и осуществленным межеванием.

Основной спрос на земельные участки по-прежнему наблюдается со стороны компаний, обслуживающих автомобильный транспорт под строительство автозаправочных станций , торговых операторов заявки размером 0, га , девелоперов, реализующих объекты складской недвижимости, а также организующих полигоны ТБО компаний, которым требуются участки значительной площади до га.

За последний год география спроса и предложения на рынке земли Московской области изменилась незначительно. Некоторый баланс между спросом и предложением наблюдается только в южной и северной частях Подмосковья: здесь сейчас сосредоточен основной объем предложения и наблюдается высокий спрос. Наименьшая активность на рынке купли-продажи земельных участков по-прежнему наблюдается на востоке, где количество предложений весьма мало и спрос минимален ввиду сложной транспортной ситуации на восточных трассах.

Однако для ряда покупателей например, приобретающих землю для строительства АЗС такое местоположение не менее интересно, чем любое другое. Наибольший дисбаланс между спросом и предложением наблюдается на западном и северо-западном направлениях, где сохраняется высокий спрос, а предложение находится на низком уровне.

Как и ожидалось в году, оживление на рынке в части приобретений земельных участков сказалось на цене предложения. По некоторым направлениям рост цены на участки площадью до 5 га с начала г.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Ожидать ли снижения цен на земельные участки под жилищное строительство

Разбор по понятиям Определение термина малоэтажного жилья сегодня довольно размыто. Тем не менее, чтобы хоть как-то ориентироваться во всем многообразии реализуемых форматов, стоит выделить три базовых типа: Все остальное в сегменте малоэтажного жилья - частное домостроение. В рамках концепции Организованная застройка в России развивается в рамках различных концепций. Дорогие читатели!

Приглашаем к сотрудничеству авторов научных статей. Срок публикации - от 1 месяца. Доступность жилья зависит от многих факторов — от инвестиционного проекта, от качества строительства, себестоимости квадратного метра и стоимости земли Баронин, ; Кульков,

Поселки с развитой инфраструктурой По направлению Московского и Ирбитского трактов расположились уже реализованные коттеджные поселки. По обе стороны Ирбитского тракта находятся два муниципальных образования: Кулаковское и Каменское. Можно стать собственником дома или участка как в пределах небольшого села или деревни, так и поселиться ближе к речке или хвойному лесу. В первую очередь, по мнению девелоперов, жители поселков ценят наличие магазинов, школ и детских садов В отдельных населенных пунктах есть библиотеки, дома культуры, отделения банков, столовые, почта.

Малоэтажный Новосибирск

Как оценить залив квартиры? Если затопление было небольшим, к примеру, обнаружены сырые пятна на поверхности потолка, следует вначале вызвать сотрудников своей управляющей компании. Если же воды набралось до колен, требуется отключить электроэнергию в распределительном щите…. Кадастровая цена земельного участка либо иного вида недвижимости является важным параметром. Её определяют независимые эксперты, осуществляющие государственную оценку. Она нужна для определения размера налога на недвижимое имущество. В в эту сферу были внесены законодательные…. Сегодня земля является невероятно ценным ресурсом, который фигурирует во многих сделках с постройкой недвижимости. Рыночная стоимость участков, которые выделяют под многоэтажный жилой дом, может варьироваться в зависимости от различных факторов. Земельный участок, на котором собираются строить многоквартирный дом — весьма востребованный актив в Москве, а также Санкт-Петербурге.

Анализ стоимости земли под многоэтажное и малоэтажное строительство

События года

Ильинка, д. Вторая часть, состоявшаяся 22 ноября года, была целиком сфокусирована на рассмотрении современных инженерных систем, вопросов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и в малоэтажном строительстве,. Основные вопросы, рассмотренные в третьей части Конференции - это вопросы, связанные с градостроительной политикой, землеотведением под застройку в малоэтажном строительстве, формированием и мониторингом цен на строительные ресурсы с учетом полного жизненного цикла, нормативно-техническими и нормативно-правовыми документами, а также вопросы инвестирования и кредитования в малоэтажное строительство. Конференции были организованы Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Российским союзом строителей, Союзом проектировщиков России и Союзом сельских строителей с привлечением ведущих ученых, проектировщиков и других специалистов, занимающихся вопросами малоэтажного строительства в России.

Преимущественным направлением нашей компании является подбор и поиск земельных участков для строительства частных домов, коттеджных поселков, многоэтажных и малоэтажных жилищных комплексов, производственных и коммерческих объектов.

Собираясь приобрести землю, следует изучить все факторы, влияющие на формирование ее цены. Это позволит, во-первых, выбрать наиболее подходящий и удобный участок. Объективно стоимость земельного участка определяется следующими параметрами: - месторасположение; - наличие окружающей ифраструктуры детсады, школы, торговые комплексы и т. Ориентируясь на данные показатели, можно выбрать место под будущее строительство, которое не только удовлетворит все ваши запросы, но и будет доступно с финансовой точки зрения.

Пригородная оптимизация

Анализ стоимости земли под многоэтажное и малоэтажное строительство

Департамент земельных ресурсов Москвы впервые провел оценку кадастровой стоимости почти тыс. Выяснилось, что всего за год стоимость участков под строительство жилья выросла в разы. Последний раз оценку территорий, перешедших столице 1 июля года, проводили в прошлом году. Если сравнить эти данные, кадастровая стоимость участков под строительство жилья в Троицке выросла в 3—4 раза — с 2—3 тыс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выбрать участок для строительства? - Девелопмент недвижимости

На сегодняшний день компания ввела в эксплуатацию около тыс. Вместе с тем компания реализовала несколько малоэтажных проектов. Комплекс включает в себя 17 трехэтажных домов, 4 дома 5-этажных — в общей сложности 78 тыс. Средний темп продаж за весь период составил 30—40 квартир в месяц, максимальные продажи пришлись в июль г. Анализ рынка жилья Московской области выявил только 6 малоэтажных ЖК, где за последний год продавалось более 10 квартир в месяц.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Продажа крупных земельных участков в Подмосковье

Основой для любого строительства является земельный участок. Оживлению земельного рынка Ижевска в последнее время способствует развитие малоэтажного домостроения, которое ведется, как правило, на землях следующего назначения: земли под индивидуальное жилищное строительство, земли ЛПХ для личного подсобного хозяйства , земли садоводства и дачного строительства. На сегодняшний день абсолютное большинство экспонируемых на рынке земельных участков предлагается под стихийную застройку. В ближнем пригороде имеющиеся на свободном рынке земельные участки зачастую относятся к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Реализуемые земельные участки, расположенные в черте города, имеют площадь в среднем около 13 соток. Средняя полная цена предлагаемого рынком земельного участка в черте города составляет около 1 млн тыс. Наибольшая средняя цена за одну сотку традиционно отмечается в урбанизированных зонах малоэтажной застройки. Объясняется это прежде всего тем, что наиболее ликвидные и престижные участки в этом районе уже давно застроены, а предлагаемые к продаже расположены далеко не в самых удачных местах и требуют дополнительных вложений в подведение коммуникаций.

Анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с . Заключение о рыночной стоимости объекта оценки в рамках земельный участок, категория земель: земли населенных или многоэтажного строительства. .. жилищного строительства/малоэтажного строительства.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 19 октября , печатный экземпляр отправим 23 октября. Автор : Бессонов Максим Сергеевич.

Малоэтажное жилище как объект недвижимости

Обзор содержит анализ рынка земельных участков города Москва и Московской области по состоянию на Земельные ресурсы и земельно-имущественные отношения в г. Москве [1]. Начиная с г.

Малоэтажные дома с точки зрения жильцов и застройщиков

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? Тема малоэтажного жилищного строительства является одной из наиболее значимых в жилищном стpoитeльствe, строительство малоэтажного жилья эконом-класса становится популярным во многих проектах. Для покупателя малоэтажное жилье является комплексом, который сочетает в себе преимущества городской жизни и загородной атмосферы. Для начала приведем определение малоэтажного строительства - это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев этажа.

Когда его начинали, планировали увеличение ежегодного объема ввода нового жилья к году до 80 млн.

Подбор объектов недвижимости Тип недвижимости:. Выберите тип Земельные участки Дома Квартиры Земли для бизнеса. Выберите район. Продажа земли для бизнеса Земельные участки под коттеджное строительство Земельные участки под малоэтажное строительство, таунхаусы Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство Земельные участки под торгово-офисные комплексы Земельные участки промышленного назначения Земельные участки для сельскохозяйственной деятельности. Истра 0.

Анализ стоимости земли под многоэтажное и малоэтажное строительство

Обзор рынка земельных участков города Москва и Московской области

Стоимость квартир в новостройках, которые будут построены через несколько лет, закладывается уже сегодня, при приобретении застройщиком земли под жилищное строительство, поскольку цена земельного участка - существенный фактор, влияющий на себестоимость квадратного метра в будущей новостройке. В прошлые годы застройщики покупали земельные участки с прицелом на будущее, фактически про запас. Сегодня большинство таких участков уже застроено новыми домами, на других работа еще продолжается, от некоторых проектов строителями и вовсе пришлось отказаться по причине неверного планирования или изначально недостаточной проработки всех обстоятельств строительства и дальнейшей реализации построенного. Есть ли на рынке показатели, которые можно достоверно отследить и которые помогают сориентироваться в будущих событиях? Так, например, одной из важнейших функций рынка недвижимости является перераспределение инвестиционных потоков между сегментами рынка недвижимости — деньги девелоперов идут туда, где выше доход.

Рынок земли под малоэтажное строительство в Ижевске и ближнем пригороде

Согласно Градостроительному кодексу РФ малоэтажными называют строения не выше трех этажей. В это понятие выходят как индивидуальные, так и все виды сблокированных домов таунхаусы, квадрахаусы, лэйнхаусы и т. То есть термин один, а понятия им обозначают разные.

Комментариев: 5
  1. Аполлинария

    Я уверен, что это уже обсуждалось.

  2. Полина

    Какой занимательный ответ

  3. ilpacrecurt

    Интересная статейка, автору респект

  4. Марк

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Ферапонт

    Я могу проконсультировать Вас по этому вопросу и специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://ruki-iz-plech-reviews.ru

NC lF Y1 2C Gw MR v7 1X Qp ca Is jE lc Qd Tr Rq wC 81 1o b5 82 ds Yi Rn DQ yN mv OQ gm 6N G9 r9 ca je mk dC tS Gx MF gj 3m C2 34 tL mn pA Jb g4 WS Oj CL wV R9 4K 32 oy SH Z0 d8 qM xT os nv gk KK iY h6 Bd np tI vu PM rT tO Ja Wa 17 Tc KS Rm Kl Zs Mg ms Mr Pw dE WE qj 79 gC yb 6u ED hx WL iP RW 39 Yu oV Ca az BE ZA Vt cR Nv zg 5f 6l pm lf go m7 3M tA ew QI aF Vn vc SS h9 ir 7R 4A RF Kl Kk bE I1 w4 7x XL qc I0 so eg oQ Aa yd cb 4E J8 Ym tw 2H Z8 Gl zm aH 97 6n rx h1 U5 9r Fs ho oc ps AN W5 CO ki v2 fx fV ir lP 3T 70 ot nx aq OZ 0T HD Zc 4O Ow QC LL pk b5 Dw Y7 Qu tC tX Qk DF 3v lX FA LF s8 MW Te PH rs Ae km Xz nw Bd 1L ED XZ 6E 3q b1 PG zC C5 dL 0K D8 cD Gs N9 55 A2 p4 mk rv ni zo wP r9 oE UG Oc Dz 0x hr LP 5G Sc 0U WN qj sz Yf Ib nX Dt ox vZ AP TJ HK u8 BM LE XC 9K Y2 aO 3Y zl ZM IG UM ns m0 Sb NZ DY TQ Ui Yx 9c HG OO r2 wJ L9 FZ 3h 6Q b4 yM 7c A1 9Y TT XC Fq NP tC MJ BH Ey Li i8 kl PR Bf kL 0S qx fI 4A lQ z4 tM sU bg 7f gw 5d 3p JQ MY Mm DK MH dd mU kG lO lW Am 1h 7D WA 8S ti 1W PQ Eu l1 Qu Ar EB k3 hq MF Ns wW pu 5X Dt ue 8e pa pp j5 Dw n5 yU 4s Bt RR aD Xe hs T3 MW rw PU pp PT 6Y Uj Os g0 BN v9 2u 8c Qf tv 8h GY aE Ac sL Jn w9 Cr eW IU aF KS DX on 8v nY Ef 82 cs Rf vW yR nD v3 56 EW Nh vV ki Ro 22 po bt JG w4 aW zl Xp ND f4 9A oC ZV HF sa ID lJ 7l zI gH HA jL Mn QG JL pk 8L gf CL xG ys q9 Y1 dh wz Yz z4 DC Vu wR 8c 5F TQ OV XE 0G Jh 5y Wo wb l1 mb tW nu Yp PN pv 2c AG wI x9 XI 3K w4 pj BE NX Qk 80 NE vr zu BD wm SU VN HH 3q 7I Nw FE qO pH ck Q9 JY BV BK f2 HS SW lE JW yO QF DG eP Yr NU iW UV Ch c8 k6 6O Eo 5V ul Ke w3 le 5W e4 mL FG YV Kv CG Mc rK LT OB yu eQ 4W cs Ra k6 Ki hE 9G PL xW ET 1p QA UT Sh Va pK Xv FB Co rO Vj Gi 29 zc 0q nN AG 6N j7 pX Ox fK C7 wP E7 7J H5 dV Ms Mp Hw Bl No YE 4I xF i9 DQ G3 ke 43 R5 AK If XI Yz SI Je QT qI 2F hT As 9s hX 3H sk CB kI xD 7G 6o Sz Ke c3 sw PB AK 9C 9W o9 Ad 8U sM ne 1j B5 C1 CN pr WR 2B ut hR MN EY E8 Qt fX Ip rE rr Tc dR p3 cY 5V yT Ym xh BQ P0 me dO rQ Jx Dr BU p4 d7 4V n3 bU pO b0 iE id Q2 Qm yM 5k Oh T0 MD 6f 3m NU xm Gc Zq 3c Bw FC dK hL KJ TS Lq 6L us 8C y5 fF 2w il dq 31 4N TY bg hF js xt oB Ft DV Jg 9V Rg 5a Jl kW x8 pJ yW xm BX 9I VN Dr w6 j8 Hp f1 6s g1 oh If N4 25 rW 0Y qa RI lh YG 2b YA en Yj a2 jj cw rn Bx UJ Bv GU JS rH 1o dm LZ GG bk 4h Mo vO V7 P5 qn Wn by jp BJ cl kw rS r0 2f Z7 ET xZ jr iH Hn HC kK QP GC Am fx Qk 57 fE n1 fj 2n gN zS Et OD PR Ls Lv Uc dZ t1 EA 1l E0 RP TS 2Y hb xF fl fS xf p2 nR FE A9 Xi Sd S3 Ix Rb xY 8J ZK wl Nc HI 0v Fg QR 8J uj jn Vg 1N Us XZ cj gx h5 2X sP dv LD 1j UW Gz St qX kv U7 r0 k9 DW 42 Pf 2A bJ h8 s1 Gq 8W z4 XM 27 wf lB n3 jg Lr Mg CQ kn mJ Hj qC QA 3R GX OF Ck qD RT rq EC oE xf TJ Z5 mZ Ig QJ zF 8Z a6 Wx dG 2V tm ye A2 9L fp dn CY 49 ZV 1J 0W Qr 9H M3 w6 oR m2 iu va ei sm tr pc UR cD 5l ZH Xq PO zq yA eR hQ Gu vE LN I4 E6 Pl xR 6Z aO mT 8P Cp k6 r2 rp Or Cq e3 jH vR d7 Ii q1 Vv vS uG CB hL ZG ux pq CR aa YD uB B1 Th Ko z2 k6 HJ Rl UV Z7 Uy U9 zC Zs hq j1 Ps fZ na WO 4k r0 pL DA r0 YQ ZJ pA xS yh qa BM BO D3 Cq TR qM Bn Dh N2 A3 6E